本誌4月号で、住宅ローンは「民間ローン」と「公的融資」に大別されること、さらに「民間ローン」には、「民間金融機関ローン」と、民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携する
「フラット35」があることをご紹介しました。今号では、その「民間ローン」にスポットをあて、それぞれの特長などをもう少し詳しく見ていくことにしましょう。
都市銀行や信託銀行、信用金庫、生命保険会社など取り扱い機関は多彩!利用法をまとめてみたよ!
フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携した住宅ローンだよ。
借り入れるときの金利だけではなく、その金利がいつまで続くのかも考えながら、固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型の中から、ファイナンシャルプランに併せた選択を。優遇金利が使えるかなどもチェックしましょう。
利用できる人と |
◎20歳~70歳の誕生日など(金融機関によって異なる) ◎保証会社の保証を受けられる ◎年間返済額の割合は年収区分などで決まる→最大40%以内など ◎安定した収入がある ◎団体信用生命保険に加入できる |
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利用できる住宅 |
◎住宅の建設 ◎増改築 ◎店舗併用住宅 |
◎新築&中古住宅の購入 ◎住宅建築のための土地購入 |
借入限度額 |
最高1億円(50万円以上 10万円単位など、金融機関によって異なる) | |
返済期間 |
1年以上35年以内 | |
借入金利 |
◎変動金利&固定金利期間選択型が主流 ◎独自の金利優遇キャンペーンを実施する機関もある |
利用できる人と |
◎申込時の年齢が70歳未満 ◎年間返済額の割合は、月収の1/4以下プラス 年収400万円未満→30%以下 年収400万円以上→35%以下 ◎安定した収入がある |
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利用できる住宅 |
◎住宅の建設 ◎床面積/一戸建て70㎡以上/マンション等共同住宅30㎡以上(上限なし) ◎建設費または購入価額が1億円以下 ◎住宅の耐久性など、一定の技術水準に適合する住宅 ◎新築&中古住宅の購入 ◎敷地面積は問わない |
借入限度額 |
100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の90%以内(1万円単位) |
返済期間 |
◎15年以上35年以内 ◎60歳以上の人は、「10年以上」と「80歳−申込時の年齢」のいずれか短い年数 |
借入金利 |
◎全期間固定金利 ◎返済期間が10年を過ぎた時点で金利が変更される「段階金利」もある。 ◎返済期間20年以下と21年以上で適用金利が異なる |
※他に、お客様が融資を受けたあとに、住宅ローンの返済ができなくなった場合、住宅金融支援機構がローンの残額を支払う「保証型」もあります。 |